ヘリテージ・ホームズ・ジャパン
ヘリテージ・ホームズのリノベーション・サービス
ヘリテージ・ホーム・リノベーション・サービス
ヘリテージ・ホームズをリノベーションの請負業者としてお選びいただければ、最高の品質、最高の価格、そしてお客様のご希望に沿った施工をお約束いたします。 私たちは通常、常時4～5件のリノベーション・プロジェクトを進めており、社内の建築家、早藤由香里が率いる専門の建設部門がある。 プロジェクト・マネージャーのカズ・クビアックと緊密に連携し、リノベーション・プロジェクトの全期間にわたってお客様と密に連絡を取り合い、成功に導きます。 ミーティングはすべてZoomで行い、プロジェクトの進捗状況を毎週お知らせします。
以下はその仕組みである。
はじめに調査とプロジェクトの準備
リノベーションされていない物件を購入する場合、契約は「調査を条件」とする。 つまり、調査の過程でこれまで知られていなかった深刻な損傷が発見され、その修復に500万円以上の費用がかかる場合、契約締結と最終支払い前に調査が行われる限り、契約を解除する権利があるということだ。 そのため、不測の事態から完全に保護されます。 構造調査には3日間かかり、費用は約10万円。
調査が終了し、プロジェクトに「ゴーサイン」が出ると、準備が始まる。 スケジュールを取り決め、近隣住民や自治会に今後の工事について報告し、妨害が最小限に抑えられることを保証し、復旧補助金を申請し、アクセス、駐車場、作業スケジュールなどのロジスティクスを決め、さらに多くのことを行う。
レイアウトの設計
最初に決めるべきは、敷地のレイアウトだ。 もちろん、キッチンやバスルームをどこに配置するかといった現実的な問題についても、耐荷重のある柱や壁を念頭に置いて検討する。 お客様と建築家との最初のご相談の後、初稿を作成します。 私たちは通常、最終的なプランに落ち着くまでに2、3つのバージョンを検討する。 このプロセスには通常5～15日かかる
材料の選択と予算の最終決定
フローリング、タイル、キッチンユニット、バスルーム、建具、備品など、豊富な素材からお選びいただけます。 選考には通常1～3週間かかる。 プロジェクトが急を要するもので、早急に着手する必要がある場合は、各費用項目に予算を割り当てることもできる。 こうすることで、より早くプロジェクトにサインオフすることができ、私たちとクライアントは、合意した予算内で材料を選択する時間を得ることができます。 最終的なお見積りがお客様に承認された後、私たちはサインをし、作業の最終的な開始日と終了日に同意します。
タイムフレーム
これらの作業はすべて、売買契約書に署名し、契約を成立させ、権利証をあなたの名義に移すまでの間に行うことができる。 従って、法的手続きが完了すれば、すぐにリフォームを開始することができる。
リフォーム自体は通常3〜4ヶ月かかる。 プロセスを通じて、専任のチームメンバーから毎週最新情報が届きます。 タイミングは当然、現在の仕事量とプロジェクトのパイプラインにも左右される。
費用
改修費用は、実際の工事（解体、配管、電気、大工、設備など）と、建築とその関連工事の2つに分かれる。 建設部分については、私たちは合意された予算で作業し、見積もりには通常の保証と保証が含まれます。 建築、ライセンス、政府費用などは別途請求される。
素材選択例
バスルームのアイデア
写真提供：町家ジャパン
