日本での購入
日本では外国の個人や法人が永住権付きの不動産を購入することが許可されており、厳格な購入者保護法があります。
ヘリテージホームズジャパンでは、京都での永住権付きの不動産購入プロセスを手助けすることを喜んでお手伝いいたします。私たちは、京町家や農家への投資のユニークな機会を提供しています。
日本を訪れずに購入
ヘリテージホームズジャパンは、物件を実際に訪れることなく購入したいお客様向けに革新的なソリューションを提供しています。
バーチャルツアー：テクノロジーの力を活用し、Zoom、WhatsApp、またはSkypeなどのプラットフォームを利用したビデオ通話を通じてバーチャル物件ツアーを提供しています。自宅から快適に物件を探索し、リアルタイムでその状態を把握できます。
実地ツアー：日本に知人や代理人がいる場合、彼らがあなたの代わりに現地での見学を行うことができます。
ヘリテージホームズジャパン（HHJ）では、物件購入中の資金受け取りについて、2つの便利なオプションを提供しています。ライセンスを取得した不動産業者として、私たちはあなたの代わりに安全に資金をクライアントアカウントに受け取ることができます。また、信頼できる弁護士の任命をお手伝いして、資金の送金プロセスを処理することもできます。
購入プロセス中の追加のセキュリティとしてエスクローエージェントを任命することができます。信頼できるエージェントのおすすめを提供することを喜んでいます。必要なすべての文書に関するタイムリーかつ包括的な情報を、英語と日本語の両方で事前に提供します。
購入に関連する費用や税金について知っておくべきすべてを網羅した包括的なPDFガイドをダウンロードしてください。
このセクションでは、過去数年間に私たちが責任を持って取り組んだプロジェクトのごく一部をご紹介いたします。60平方メートルの京都の伝統的な町家の改装から、数百万ドル規模のバリの別荘、ジャワのテークハウスまで、常に興味深く、持続可能で関連性のあるプロジェクトを創造することができることを光栄に思っています。
あなたのプロジェクトもリストに追加することを楽しみにしています！
購入プロセス
お問い合わせから住宅保険の適用まで、物件取得の旅を私たちがご案内します。
京都、日本での物件検索を開始するには、お問い合わせフォームからお問い合わせください。初回の話し合いの後、物件に関する一般的な情報、価格、および見積もりの改装費用を含む、検討用のショートリストをお送りします。
物件の視察旅行を含む購入プロセス中に、航空運賃などの費用に対する補償は行っていませんので、予めご了承ください。この方針は、視察のために京都に向かっている間にご興味を持っている物件にオファーがあった場合でも有効です。
当社は、対象物件の必要な改装に関するすべての関連情報を提供し、初期の話し合いを開始することを目指しています。
重要なのは、京町家の状況や状況が異なり、80年以上前の古い家屋もあるということです。したがって、購入者は、現状のままの物件を変更せずに受け入れるように依頼されます。
仮契約書: この書類は拘束力のない意向書として機能し、その後の契約の土台を築きます。 意向
(LOI) : この拘束力のない書面は、物件の購入意向を表明し、提案された条件を概説し、予想価格や支払手続きなどを記載します。LOIは、手渡し、航空郵便、Eメール、またはFAXで私たちに提出することができます。
売り手はLOIを辞退する権利を留保し、相互に受け入れ可能な条件が得られない場合、交渉を中止する権利があります。ただし、両者が合意に達した場合、正式な契約の準備が迅速に開始されます。
契約締結のため、京都の当社オフィスにお越しいただくことをお願いいたします。契約締結の前に、建築基準法の要件に準拠し、すべての契約条件を日本語で説明いたします。契約時には手付金をご用意いただき、会議中に印紙税および仲介手数料の前半分の支払いも行います。関連するすべての費用や税金を事前に把握することが重要です。
必要な項目：パスポート（身分証明書として）
契約書の言語： すべての契約関連書類は日本語で提出されます。ただし、必要に応じて英語を話すスタッフが口頭で翻訳を提供します。母国語での説明を希望される場合は、不動産取引法に精通した翻訳者（弁護士や弁護士など）を雇うことを強くお勧めします。これにより、契約条件と義務に関する包括的な理解が得られます。
手付金： 売買契約を進めるために、すべてのお客様に、購入価格の10％に相当する手付金を提供していただくことをお願いいたします。この手付金は、物件取得への確実な承諾と、潜在的なペナルティに対するセキュリティとして機能します。
ご利用の際の便宜を図るため、契約時に現金での支払いまたは銀行振込での支払いが可能です。銀行振込を選択される場合は、契約締結日の午前中までに支払いが完了するようにしてください。 海外送金の処理にかかる時間を考慮し、可能な限り前もって支払いを行うことをお勧めします。なお、関連する銀行振込手数料は全て購入者の責任となります。
クロージングプロセスでは、残りの購入代金、州税、印紙税を支払う必要があります。円滑な取引を促進するために、不動産弁護士がクロージングミーティングに出席し、その後法務局でタイトルの移転登録を迅速に行います。弊社は、クライアントの取得を処理するために、2名の英語に堪能な不動産弁護士と協力していますが、お客様の選択によってご自身の弁護士を選択することも可能です。
必要な項目：パスポート、居住証明書（または同等の証明書のアフィダビット）、法人登記簿の認定コピー（または同等の証明書）。
クロージング支払いに関しては、残りの残高を日本円で支払うことができます。当社のオフィスで現金での支払いまたは銀行振り込みにより、クロージング日の午前中までに完了するようにしてください。また、この時点で仲介手数料の後半と固定資産税の支払い額もお願いいたします。すべての適用可能な費用と税金についてよく理解していることが重要です。
日本では、弁護士が不動産取引において重要な役割を果たし、証明書の準備やタイトルの移転などの業務を担当します。私たちは英語に堪能な弁護士を紹介することができますが、他の弁護士をご希望の場合は、彼らが日本語を母国語としており、外国のクライアントを対象とした不動産取引における必要な専門知識を持っている必要があります。
これらの専門家は、3つの重要な手続きと2つの追加オプションをサポートします：
証明書の準備を支援します。
クロージングミーティングの立会人を務めます（契約ミーティングには必須ではありません）。
法務局でのタイトルの移転登録。
オプション：
契約書の翻訳と/またはレビューを提供します。
税務処理の支援を行います。
京都では、すべての公共料金をクレジットカード（VISA、Master、JCB、またはDiners Club）で簡単に支払うことができます。また、日本の銀行口座をお持ちの場合は、電子引き落としも利用できます。新しい家にスムーズに移行するために、京都での生活の慣習や習慣に精通することをお勧めします。さらに、すぐに住宅保険の購入を検討することを強くお勧めします。
住宅保険：
この保険は、火災や地震などの損害に対する保護を提供します。見積もりをご希望の場合は、お問い合わせいただければ、お問い合わせにお答えし、詳細を提供いたします。
取得
日本で不動産を購入する際には、様々な関連税金に注意することが重要です。以下に概要を示しますが、税金は売買価格ではなく、地方自治体の評価額に基づいて計算されます。評価額は通常、売買価格よりも大幅に低く設定されており、特にリゾート地域では約1％が目安です。
不動産取得税：不動産を取得する際に一度だけ課税される税金です。税率は不動産の種類や価値によって異なります。居住用地および建物については、現在の税率は評価額の3％です。ただし、新築住宅や居住用地の場合には減税の対象となります。なお、土地にかかる税金は2024年4月から4％に引き上げられる予定です。
固定資産税：毎年1月1日時点で不動産の所有者に課税される年次税金です。税率は不動産の評価額の1.4％です。3年ごとに評価額が再評価されるため、税金額が変動する場合があります。年の途中で不動産を購入した場合は、税金を比例して支払うことになります。
権利証明書登録免許税：不動産の登記や登録情報（所有権など）の変更を行う際に課税される税金です。不動産の取得に対する税率は、土地に対して評価額の2％、建物に対しても2％です。
消費税：不動産購入にのみ適用される税金で、売買価格の10％が対象です。ただし、物件が購入後の翌年に短期間の休暇用賃貸に貸し出される場合、購入者はこの金額を請求できます。
契約印紙税：日本国内で不動産取引のために契約を締結する場合に支払われる印紙税です。税額は物件の価値や契約書に記載された金額によって異なり、購入者と売り手の両方が支払います。
・1千万円から5千万円の取引の場合は、手数料は10,000円です。
・5千万円から1億円の取引の場合は、手数料は30,000円です。
・1億円から5億円の取引の場合は、手数料は60,000円です
源泉徴収税：売り手が海外に住んでいる場合、購入者は日本の税務署に源泉徴収税（10.21％）を支払い、残りの89.71％を売り手に支払います。通常、これは不動産業者が購入者の代理で行いますが、売買取引完了後の翌月の10日までに行う必要があります。
評価額は市場価値と大きく異なることに注意する必要があります。また、物件の所在地に特有の地方の税金や追加税金を確認することも重要です。この概要は一般的なガイドラインですが、正確な計算と最新情報については現地の税務専門家に相談することをお勧めします。”
再建可能 vs 非再建可能の問題
ご存知の通り、京都の町家の大部分、おそらく75-80%は路地に位置しています。これらの多くは『再建不能』と分類されており、つまり、『完全な破壊』の場合、再建することができません。以下は、規制とその解釈についての簡単な概要です。なお、これは法的助言ではなく、ヘリテージホームズジャパンは法律の専門家ではありません。すべてのクライアントに、購入前に独立した法的助言を求めることをお勧めします。
再建築不可は何ですか？
非再建築地は、完全な破壊後に新しい建物を建てることが禁止されている土地のことを指します。
京都では、このような制限は、幅が2メートル未満の道路アクセス不足や、法的に道路として認識されていない路地に隣接している場合などによってしばしば生じます。また、伝統的な町家を解体して近代的な家屋を建てることを防ぐためにも行われる場合があります。
なぜ特定の土地が「再建設不可」とされるのか？
歴史的な物件は、関連する法律より前に建てられたため、必要な道路へのアクセスが不十分な場合があり、完全に破壊された場合に再建できないという技術的な問題が生じます。
- 認識と考慮事項
- 制限があるにもかかわらず、再建不可の物件は手頃な価格で入手でき、税制上の利点があり、伝統的な魅力を保持しています。ただし、担保価値が低いことや、災害後の再建の障壁など、課題に直面する可能性があります。
- 路地に家を再建する
- 一部の再建不可物件は、隣接地を取得して適切なアクセスを確保するなどの条件を満たすことで許可を取得できる場合があります。したがって、再建不可ということは必ずしも売却できないか、価値がないということではありません。実際、そのような土地に建てられた家は、その総価値に対して完全に保険がかけられており、したがって、そのような物件を購入する際に財政的なデメリットはないと考えられます。
簡単に言えば、この規制の中での鍵となる言葉は、私たちの意見では「完全な破壊」です。したがって、もし物件が火災や洪水などの損害を受け、まったく破壊されたとは見なされない場合、この規制は適用されません。その場合、それは改築ではなく、修復と見なされます。