改築サービス
ヘリテージホームズ改装サービス
ヘリテージホームズを改装工事の請負業者として選択される場合、作業は最高品質で、最適な価格で、そしてお客様の要望に完璧に対応することを保証いたします。通常、当社では同時に4〜5の改装プロジェクトが進行しており、専門の建設部門を持っています。 当社のプロジェクトマネージャーであるカズ・クビアックと緊密に連携し、改装プロジェクト全体であなたと密接に連絡を取り合い、成功を確実なものにします。 あなたが京都にいる必要はありません、すべての会議はZoomで開催できます、そしてプロジェクトの進捗状況に関する週次のアップデートを受け取ることができます。
こういう仕組みです
はじめる: 調査とプロジェクトの準備
未改装の物件を購入する場合、契約は「調査の結果次第である」ことになります。これは、調査の過程で以前に知られていなかった深刻な損傷が発見され、修復に¥5M以上かかる場合、閉鎖と最終支払いの前に調査が行われる限り、契約をキャンセルする権利があることを意味します。したがって、不快な驚きから完全に保護されています。構造調査には3日かかり、約10万円かかります。
調査が終了し、プロジェクトが「承認されると、準備が始まります。タイムラインが合意され、隣人や住民組合に工事が近づいていることが通知され、妨害が最小限に抑えられることが保証されます。修復助成金の申請が行われる場合があり、アクセス、駐車場、作業スケジュールなどの物流が設定されます。
レイアウトの設計
最初に決定しなければならないのは、物件のレイアウトです。キッチンやバスルームの配置など、実用的な問題を考慮します。初回の打ち合わせ後、私たちと建築家によって最初の草案が作成されます。通常、最終プランが確定するまでに2〜3つのバージョンを作業します。このプロセスには通常、5〜15日かかります。
材料の選定と予算の最終決定
床材、タイル、キッチンユニット、バスルーム、設備、取り付け具など、豊富な材料オプションがあります。以下に一部をリストアップしています。選定プロセスは通常1〜3週間かかります。
プロジェクトが緊急で迅速に開始する必要がある場合、バスルームには1.5百万円、キッチンには2百万円など、各費用項目に予算を割り当てることもできます。これにより、プロジェクトの承認が迅速に行われ、合意された予算内で材料を選択する時間が与えられます。最終見積もりが承認された後、作業の最終開始日と終了日を確定し合意します。
期間
すべての作業は、購入契約の署名、契約の締結、および所有権の譲渡の間に行うことができます。したがって、法的手続きが完了するとすぐに、改装工事を開始できます。
改装工事自体は通常3〜4ヶ月かかります。プロセス全体を専任のチームメンバーから週次での更新を受け取ります。タイミングは、現在の業務量やプロジェクトのパイプラインにも依存しま
費用
改装費用は2つのセクションに分かれています。実際の建設工事（解体、配管、電気、大工工事、機器など）と、建築および関連作業をカバーする第二のセクションです。 建設部分に関しては、合意した予算に基づいて作業し、見積もりには通常の保証が含まれます。 建築、ライセンス、政府料金などは別途請求されます。
材料選択の例
バスルームのアイデア
写真提供：町家ジャパン
デザインのアイデア
完成した町家プロジェクトのサンプル
この130年前の町家は、北野天満宮の隣に位置し、地面からの日本のミニマリストスタイルで復元されました。 現在は床暖房、オーバーサイズの断熱、モダンな庭園、オープンプランのレイアウトを備えています。 現在、ショールームおよびオフィスとして使用しています。
