京都の賃貸市場とその規制
ヘリテージホームズを通じて物件を購入した後は、収入を生み出す方法とその実行方法を決定する時です。
最も一般的な方法は次のとおりです。
- ゲストハウス / Airbnb: Airbnbでの検索でわかるように、京都にはさまざまな価格帯やエリアでマチヤが貸し出されています。このタイプの賃貸は許可が必要であり、都市の役人や地元住民からはよく見られない選択肢です。エージェントや劣化対策との取引に苦労することもあります。しかし、適切に行われれば非常に収益性が高い場合もあります。毎日のレンタルを許可するためには、物件が路地や袋小路に位置していないこと、1950年以前に建設されていること、公式登録サイズを大幅に超えていないことなどの規制を満たす必要があります。京都の一部地域、特に東山の歴史地区では、新しいゲストハウスのライセンスの発行が禁止されています。HHJは経験豊富な弁護士と協力していますので、お手伝いいたします。また、物件にゲストハウスのライセンスがあっても、物件が売買されると新しいライセンスの申請が必要です。
- 民泊と月極め賃貸: より簡単に取得できるライセンスは、民泊ライセンスと呼ばれます。これにより、年間最大180泊のレンタルが可能になります。残りの時間は、ライセンスが必要なく、月極めまたはそれ以上の期間をレンタルできます。この市場は興味深く成長しています。日本人や外国人の引退者など、多くの人々が長期滞在のために京都を訪れたいと考えています。この市場にとって、京都の町家に滞在することは文化的にも合理的です。これは、マチヤに滞在することが京都体験の一部であるためです。また、長期滞在中のビジネス旅行者にとっても優れた選択肢です。
- 海外の学生、教員、研究者、および外国人専門家への長期賃貸: 毎年、何万人もの大学院生、教員、研究者、派遣された外国人が関西地域にやってきます。多くの人々が京都で生活したいと考えており、大学の近くの小さな町家から中心部に近い大きな家まで、さまざまなタイプの家が需要があります。これらの家は通常、半年または1年ごとに家具付きで賃貸されます。
- 日本の市場への長期賃貸: 日本には高い移動性の労働力があり、多くの部門で、シニアエグゼクティブが3〜4年ごとに転勤しています。これは日本だけのシステムです。これにより、市場の中から上位セクターに至るまで、巨大な賃貸市場が生まれました。これらの物件は通常、家具付きで賃貸されます。
ヘリテージホームズにご相談いただければ、京都での投資の健全な収益を生み出すための最良の解決策を見つけるお手伝いをいたします。
