なぜ京都の不動産に投資するのか？
ああ、京都。 千年の帝都。 無数のユネスコ世界遺産の仏教寺院、神社、宮殿、庭園、曲がりくねった細い道、茶店、芸者、路地裏の小さなミシュランスターレストランがある。 西暦794年以来、日本の文化的・精神的首都として、毎年何百万人もの人々が訪れ、愛されている。
しかし、京都は多くの点でモダンで最先端の都市でもある。 任天堂や数え切れないほどのアニメ、グラフィックデザイン、ゲーム会社の本拠地であり、世界有数の学問の府でもある。 京都の多くの大学や研究センターには、毎年何千人もの留学生が集まり、医学、ロボット工学、コンピューター科学など、多様な分野でこの分野をリードしている。
京都はまた、不動産市場も盛んで成長しており、特に伝統的な京町家の購入、修復、投資など、京都の住宅ストックの基盤となっている。
京都の不動産市場
ヘリテージ・ホームズは京都の開発会社であり、不動産業者でもある。 私たちの地元である京都では、都心部では戦前の町家店舗を、京都北部の山麓では歴史的な邸宅を購入・修復・販売しています。 私たちは歴史的建造物だけを扱っています。 私たちの情熱と専門知識は、遺産や歴史的家屋を救済し、お客様のために価値を創造することです。 これはまた、京都でできる不動産投資の中で、最も安全で最も有利な形態だと私たちは考えている。
このグラフに示されるように、過去10年間の不動産価値の平均上昇率は年率6％である。 最も中心的な下京区、南区、上京区、中京区、東山区では、年間の増加率は8％近い。 これらの区は、最高の成長機会を提供するだけでなく、最強の賃貸利回りも提供する。
ヘリテージ・ホームズは、これらの区を中心に事業を展開しており、最高の成長機会を提供するだけでなく、最も強力な賃貸利回りも提供できると考えているからだ。
京都の不動産市場、特にマチヤのような遺産物件は非常に好調だ。 最高の物件は、一般公開の1日目か2日目に、東京や海外の買い手に、ほとんどの場合、現地を見ずに売れてしまう。 京都の物件取得を計画する際には、このことを念頭に置いていただきたい。
価格と価値の観点から見た京都エリアマップ
京都での投資先を選びやすくするために、私たちは中央京都市場の町家のセグメンテーションを非科学的（しかし現実をよく反映していると信じている）に作成しました。価格レベルとステータスの点で絶対的なプライムを表すA1から、現在低価格で未開発のエリアを表すB3まで、6つのカテゴリーに分けました。プライムなロケーションの投資をお探しの場合でも、キャピタルグロースの機会を求める場合でも、これが役立つことを願っています。特定のニーズに最適なエリアについての詳細な議論については、お問い合わせください。
P.S: 365日間のゲストハウスライセンスを取得できる町家と取得できない物件の価格差は、しばしば30-50％です。D.S.
A1ロケーション
祇園エリア、平安エリア、および川沿い（鴨川）の物件A2ロケーション
皇居の西と南、鴨川東山エリアの東A3ロケーション
皇居から四条駅までの中央A2周辺のエリアB1ロケーション
五条から京都駅エリア、二条南、および京都大学の西B2ロケーション
二条エリアの北、今出川、皇居の北B3ロケーション
千本エリアの西、円町、西大路御池、および鴨川エリアの北東改装されていないマチヤ
未改装の町家を購入するメリットは、自分のニーズや好みにぴったり合うように修復してもらえることだ。 ヘリテージ・ホームズでは、経験豊富な2つの職人チームがお客様のリフォームを担当いたします。 全物件に床暖房、二重ガラス、寸法オーバーの断熱材、エアコン兼用の省エネルギー熱交換ポンプが設置されている。 すべてのプロジェクトは、20年以上の建設経験を持つヘリテージ・ホームズのプロジェクト・マネージャーの専門家チームによって監督され、保証されています。
リードタイムを含めた平均的な改修期間は4〜6ヶ月。 リストはこちら
改装されたマチヤ
すぐに入居できる物件がいいかもしれない。 ヘリテージ・ホームズでは、どちらのチームによっても修復されていない物件を掲載することがあります。 稀なケースですが、私たちは物件を徹底的に検査し、品質が私たちの基準を満たしていることを確認します。 リストはこちら
周辺の田園地帯
ヘリテージ・ホームズは、市北部の丘陵地帯にも中・大規模の歴史的住宅を提供している。 私たちの物件はすべて戦前の木造住宅で、伝統的な「古民家」様式で建てられており、精巧な木工細工と広い庭が特徴です。 すべての物件に修復が必要であり、それはもちろん私たちのマスターカーペンター（宮大工）のチームによって行われる。
