レンタル

京都の賃貸市場とその規制

ヘリテージ・ホームズで物件を購入されたら、あとはどのように収入を得たいかを決めるだけです。

最も一般的な方法は

• • ゲストハウス／Airbnb：Airbnbで検索すればわかるように、京都にはあらゆる価格帯、あらゆるエリアに多くのマチヤがある。 この種のレンタルは許可が必要で、市当局や地元住民から嫌われることが多いため、複雑なオプションとなる。 また、代理人や消耗品に対処するのも大変な仕事だ。 また、うまくやれば非常に有利になることもある。 年中無休の町家民泊の許可を得るためには、路地や袋小路に面していないこと、1950年以前に建てられたものであること、公簿面積を大幅に超えていないこと、などの条件がある。 京都の一部の地域、主に東山の歴史的な地域では、ゲストハウスの新規許可発行が禁止されている。 HHJは経験豊富な事務弁護士と協力し、お客様をサポートいたします。 なお、ゲストハウスライセンスを持っている物件であっても、物件を売却／購入する際には、新たにライセンスを申請する必要がある。

• • みんぱく・ 月額レンタル： より簡単に取得できるライセンスとして、「みんぱくライセンス」がある。 サクラウィークなどには制限がありますが、1日180泊までレンタルできます。 それ以外の時間は、月極めや長期で貸し出すことができ、ライセンスは一切必要ない。 ここの市場は興味深く、成長している。 日本人やリタイアした外国人をはじめ、多くの人が京都に長期滞在を希望する。 このような市場にとって、京都の町家を借りることは、少なくとも文化的には非常に理にかなっている。 また、サービスアパートメントに住みたくない長期滞在のビジネス旅行者にも最適だ。

• • 留学生、教員、研究者、海外駐在員への長期レンタル:毎年何万人もの大学院生、教員、研究者、出向者が関西にやってくるが、その多くが京都に住みたがる。 これらは通常、半年または1年ごとに家具付きで貸し出される。

• • 日本市場への長期レンタル日本は労働力の流動性が高く、多くの分野で上級管理職が3～4年ごとに転勤する、日本だけの制度である。 このため、市場の中間層から上位層にかけて、巨大な賃貸市場が形成されている。 これらの物件は伝統的に家具なし賃貸である。

ヘリテージ・ホームズにご相談いただければ、京都での投資に対する健全なリターンを生み出す最善のソリューションを見つけるお手伝いをいたします。