未改修物件をご購入いただく場合、売買契約には「建物調査を条件とする」特約が付されます。調査の結果、それまで判明していなかった重大な損傷が見つかり、その修繕費用が500万円を超える場合、引き渡しおよび残代金の支払い前に調査が完了していれば、契約を解除する権利があります。そのため、予期せぬ重大な問題が発覚した場合にも十分に保護されます。構造調査には3日ほどかかり、費用は約10万円です。

調査が完了し、プロジェクトの実施が正式に決まると、工事に向けた準備を開始します。工期について合意したうえで、近隣住民や自治会に工事の予定をお知らせし、ご迷惑を最小限に抑えることをご説明します。また、改修に利用できる補助金の申請を検討し、搬入経路、駐車場所、作業スケジュールなど、工事に必要なさまざまな事項を調整します。

ご注意：2025年4月から京都の建築関連法規が改正され、大規模な改修工事を開始する際には「工事着手許可」が必要となります。この許可は京都市から発行されます。現時点では許可取得に要する審査期間は明らかになっていませんが、本稿執筆時点（2025年1月14日）では、プロジェクト期間が少なくとも60日延びると予想しています。

まず最初に決めるのは、物件の間取りです。耐力柱や耐力壁の位置を考慮しながら、キッチンや浴室をどこに配置するかといった実用面も検討します。お客様と当社の建築士による最初の打ち合わせをもとに、初案を作成します。その後、通常は2～3回の修正を重ねて最終プランを決定します。この工程には通常5～15日ほどかかります。

床材、タイル、キッチン設備、浴室、建具、各種設備など、豊富な選択肢をご用意しており、その一部を以下にご紹介しています。資材の選定には通常1～3週間ほどかかります。プロジェクトを早急に開始する必要がある場合は、浴室に150万円、キッチンに200万円というように、項目ごとに予算を設定することも可能です。これによりプロジェクトを早期に正式決定でき、合意した予算の範囲内で、お客様と当社が資材を選ぶための時間を確保できます。お客様に最終見積書をご承認いただいた後、プロジェクトを正式に確定し、工事の最終的な着工日と完了日を決定します。

これらの作業はすべて、売買契約の締結後、決済を行い、所有権が買主様の名義に移転されるまでの期間に進めることができます。そのため、法的手続きが完了し次第、すぐに改修工事を開始できます。

改修工事そのものには、通常3～4か月ほどかかります。工事期間中は、専任の担当者が毎週進捗状況をご報告します。ただし、実際の工期は、その時点での業務量や進行中および予定されているプロジェクトの状況によっても異なります。